Otodom zmienia regulamin. Wielkie zmiany dla deweloperów i biur. Czy to koniec zakazu linków w ogłoszeniach?

Od 11 lipca 2025 r. Otodom wprowadza nowy regulamin dla biur nieruchomości. Zmiana pozornie techniczna, ale skutki? Mogą zaskoczyć wielu agentów i deweloperów. Bo tym razem… to nie jest kolejny zakaz, tylko długo wyczekiwane złagodzenie zasad.

Tak, dobrze czytasz. Po latach ograniczeń Otodom otwiera się na coś, co do tej pory było praktycznie zabronione: linki w ogłoszeniach.

Ale zanim odetchniemy z ulgą – warto zrozumieć, co się zmienia, dlaczego teraz, i dlaczego nie wszystkim się to może spodobać.

Co się właściwie dzieje?

Zgodnie z komunikatem Otodom, nowy regulamin dla biur nieruchomości wchodzi w życie 11 lipca 2025 roku. Powód? Dostosowanie zasad do ustawy z dnia 20 maja 2021 r. dotyczącej ochrony praw nabywcy lokalu oraz działania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Tak, chodzi o tą samą ustawę o której pisaliśmy w poprzednim artykule.

Z jednej strony – klasyka: prawo się zmienia, regulamin musi za tym nadążyć. Ale wśród kilkunastu poprawek i doprecyzowań, jedna kwestia wybija się ponad resztę:

Otodom oficjalnie dopuszcza zamieszczanie linków do stron internetowych w ogłoszeniach – pod warunkiem, że wynika to z przepisów prawa.

To już koniec zakazu linków?

Przez lata Otodom miał jasne stanowisko: w ogłoszeniu nie można zamieszczać reklam, kodów QR, treści promocyjnych ani linków zewnętrznych, które kierują użytkownika poza serwis. Wyjątkiem były wyłącznie filmy i wizualizacje nieruchomości. Dla wielu deweloperów i biur to był poważny problem – bo nie mogli prowadzić klienta na własną stronę z dodatkowymi informacjami.

Ale teraz, jak wynika z nowej treści regulaminu:

„Powyższe ograniczenie nie dotyczy przypadku zamieszczania linku do filmów i wizualizacji prezentujących daną Nieruchomość, a także gdy obowiązek zamieszczenia adresu strony internetowej w Ogłoszeniu wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.”

A tu wchodzimy w sedno sprawy. Bo nowe przepisy prawne – które także zaczną obowiązywać 11 lipca – wymagają, aby każda oferta sprzedaży nieruchomości (czy to ogłoszenie, reklama, czy tablica na płocie) zawierała adres strony z tzw. historią cen.

Czyli? Link musi się pojawić. I Otodom nie może już tego blokować.

Co to oznacza w praktyce?

• Deweloperzy i biura będą mogły legalnie dodawać linki do stron zawierających pełne informacje o ofercie, w tym historię ceny.

• Otodom nie będzie mógł tego zakazać, jeśli link wynika z wymogu ustawowego.

• Otwiera to drzwi do większej przejrzystości rynku, ale też do większej konkurencji między ogłoszeniodawcami.

Ale spokojnie… nie każdy link przejdzie

Otodom nie rezygnuje całkowicie z kontroli nad ogłoszeniami. W nowym regulaminie nadal znajduje się zapis o zakazie dodawania reklam i treści promocyjnych. Tylko linki wynikające z przepisów – czyli te prowadzące np. do strony z historią cen lub materiałami o nieruchomości – będą akceptowane.

Czy to znaczy, że wrzucenie linku do landing page’a z lead magnetem znów zakończy się odrzuceniem ogłoszenia? Bardzo możliwe.

Dlaczego to ważne właśnie teraz?

Bo zmienia się coś więcej niż tylko regulamin Otodom. Zmienia się cała rzeczywistość prawna działania deweloperów i pośredników. Ustawa z 2021 r., która zaczyna obowiązywać w pełni dopiero teraz, ma na celu zwiększenie transparentności rynku nieruchomości.

A to oznacza, że:

• Każda oferta deweloperska (w internecie, prasie, na banerze) musi kierować do źródła informacji o cenie i jej zmianach.

• Portale ogłoszeniowe muszą to umożliwić.

• Biura nieruchomości muszą się na to przygotować – technicznie i prawnie.

Co robić?

1. Zaktualizuj swoje ogłoszenia – sprawdź, czy zawierają wymagane informacje i linki.

2. Stwórz stronę z historią cen – najlepiej osobną podstronę dla każdej inwestycji lub oferty.

3. Śledź komunikaty Otodom – choć teraz linkowanie będzie możliwe, zasady weryfikacji treści nadal obowiązują.

4. Przemyśl strategię contentową – skoro znów możesz prowadzić użytkownika na swoją stronę, warto przygotować dobre treści, które go tam zatrzymają.
   

Jeżeli nie masz strony i nie wiesz jak stworzyć historię cen oraz spełnić wszystkie wymagania nowej ustawy deweloperskiej - skontaktuj się z nami! Pomożemy, doradzimy!

Mateusz Tarnogórski

📞 tel. 533 323 244

✉️ kontakt@deweloperonline.pl